Sporno zemljište na kojemu je planirana gradnja hotela Foto: Slobodna Dalmacija /
Tri godine od prodaje gradskog zemljišta na Polačišću poduzetniku Mladenu Ninčeviću za gradnju hotela ne stišava se nezadovoljstvo stanara susjedne zgrade u Ulici kralja Petra Svačića.
Najprije su protiv Ninčevića podigli tužbu zbog navodnog oduzimanja parkirališta, odnosno ometanja posjeda, a sada se žale na konačne uvjete Prostornog plana Grada Zadra.
Stanarima smeta što je dio zemljišta kojim se koriste kao pristupnim putom do svoje zgrade u grafičkom dijelu plana pripojen susjednoj zoni na kojoj bi trebao niknuti velebni hotel od 48.000 BRP-a. Stanari strahuju da će tako, nakon gubitaka parkirališnih mjesta, ostati i bez prava na pristup svojim stanovima.
Parcela MORH-a
Riječ je o parceli broj 4820/11, površine 97 kvadrata, u vlasništvu MORH-a koja je, zbog stanarima potpuno nepoznatih razloga, izmjenama i dopunama PPUGZ-a “ugurana” u susjednu, mješovito-turističku zonu, namijenjenu gradnji hotelskih sadržaja.
− Tijekom javne rasprave u nekoliko smo navrata upozorili gradonačelnika Vrančića na tu činjenicu, čak smo zbog toga podnijeli i pisanu primjedbu na plan, no unatoč obrazloženju gradonačelnika kako je to pogreška koja će biti ispravljena, to nije učinjeno. Prema tome, nije u pitanju pogreška, nego namjera − zaključio je predstavnik stanara, inače bivši branitelj, koji je želio ostati anoniman.
Pritom je naglasio da nikome nije cilj stvarati sukobe, nego dogovorom tražiti rješenja, ali ne na štetu stanara zgrade koja je na tome mjestu od 1963. godine.
− Smatram da je taj problem, kao i problem našeg parkirališta, trebao riješiti Grad Zadar prije prodaje zemljišta. Ovako ispada da je gradski problem prebačen na Ninčevića, a oni od svega peru ruke. Da sam na Ninčevićevu mjestu, ni ja se ne bih drukčije ponašao − kazao nam je ovaj bivši branitelj čiji su podaci poznati redakciji.
Gradski pročelnik za graditeljstvo Matko Segarić cijelu zbrku oko micanja granice zone tumači slučajnom pogreškom izrađivača plana, Županijskog zavoda za prostorno uređenje.
− Ne znam kako je do toga došlo, vjerojatno je to slučajna pogreška. Koliko je meni poznato, nitko nije tražio izmjenu kojom bi se ta granica proširila na spornu parcelu. U pitanju je nepreciznost plana koja će se ispraviti pri izdavanju dozvola − kaže Segarić, dodajući da se ne radi o prebacivanju odgovornosti s Grada na Ninčevića.
Tri godine kredita
− Pomicanje granice obuhvata zone nisam tražio, niti sam za to znao sve dok me niste nazvali. Ta parcela nije u mojem vlasništvu, niti mi treba, niti ona ima ikakve veze s projektom hotela − odgovorio nam je Mladen Ninčević, koji je 8412 četvornih metara na Polačišću kupio od Grada Zadra na natječaju prije tri godine za 3,9 milijuna eura.
Unatoč tome, kaže, Grad ga još uvijek nije uveo u vlasništvo cijelog zemljišta. Štoviše, ističe Ninčević, tri je godine morao plaćati kredit i kamate za teren na kojemu nije mogao početi graditi jer mu uvjeti iz postojećeg plana to nisu dopuštali.
− Tek su ovim izmjenama i dopunama PPUGZ-a stvoreni uvjeti za gradnju na koju sam se obvezao u kupoprodajnom ugovoru − tvrdi Ninčević.
‘Kupnja’
Neriješeno pitanje parkirališta nije jedini gradski problem koji je Ninčević “kupio” sa zemljištem za hotel. Osim što ne može ući u posjed na dijelu zemljišta koji stanari koriste kao parkiralište, Grad ga, kaže, nije uveo u posjed ni na dijelu gdje žive dvije obitelji socijalnih slučajeva.
− Kad sam vidio u kakvim uvjetima ti ljudi žive, tražio sam od Grada da taj problem riješi, da im kao socijalnim slučajevima osiguraju smještaj u gradskim stanovima. Ja ih sigurno neću odande deložirati − poručuje Ninčević.
Tužba zbog ometanja posjeda
Stanari zgrade u Svačićevoj ulici od broja 3 do 11 tužili su Ninčevića za ometanje posjeda. Njihovu je tužbu, međutim, odbio Općinski sud. Stanari su se na to žalili, a žalbu je prihvatio Županijski sud. Ninčević kaže da su ga stanari tužili nakon što je počeo provoditi arheološka istraživanja na dijelu kupljenog zemljišta koji stanari koriste kao parkiralište.
− Stvarno mi nije jasno kako netko namjerava dokazivati pravo posjeda na temelju parkirališta. Znači li to da ja, ako sam 20 ili 30 godina parkirao na Narodnom trgu ili Forumu, mogu tražiti da to bude moje? Ugovorom o prodaji obvezao sam se stanarima osigurati 20 parkirnih mjesta i to će dobiti. Za ostala mjesta koja traže nudio sam im nekoliko varijanti, koje su oni i Grad odbili jer nisu htjeli sudjelovati u troškovima. Nema mi druge nego tužiti stanare zbog ometanja vlasništva − kaže Ninčević, pitajući se zašto stanari problem s parkiralištem ne riješe s Gradom Zadrom na javnom parkiralištu pokraj bivše Male pijace.
